לאיזה מקור אתה מצפה בדיוק? הסבסוד לא מגיע מהשמיים אלא מתקציב המדינה. מסים משלמים כולם, כלומר אתה לוקח הרבה מאד כסף שנגבה (בין היתר) מאנשים שאין להם הון עצמי לרכישת דירה בשביל לתת אותו לאנשים שיש להם. מה ההיגיון לעזאזל?
המשפט האחרון פשוט תלוש מהמציאות. שום שוק של שום מוצר לא עובד בצורה הזו, בטח לא של מוצר עם עודפי ביקוש עצומים ביחס להיצע.
הם לא בנו מספיק דירות במסגרת התוכנית או מחוץ לה. הם שאפו ליותר
מחיר למשתכן היא תכנית נוראית (הרבה יותר ממע"מ אפס של קודמו של כחלון), שהרגה לחלוטין את שוק הנדל"ן המקומי. אני דווקא חושב שלתכנית כנראה שכן יד מניות בעצירת עליית המחירים, אבל במובן הכי רע שיכול להיות. המחירים לא נעצרו כי התכנית עזרה להגדלת ההיצע (=כלכלה בריאה), אלא כי התכנית עזרה להקפאת השוק (=אין כלכלה).
הדבר דומה לרופא שיתגאה בעצירת הכאב של החולה שלו על ידי כך שהוא הוציא אותו להורג.
מה הכוונה?
השוק קפוא. כולם מחכים. כמעט ואין שיווק קרקעות חדשים למיזמים שאינם שייכים למחיר למשתכן, התחלות הבנייה ירדו, בניה קיימת נעצרה, זוגות צעירים מחכים לזכות בהגרלה או שהתכנית תיגמר, וזוגות מבוגרים חוששים לקנות/למכור כי לא ברור מה בדיוק קורה.
מה שקיבלנו בפועל זה ירידה בביקוש, ירידה בהיצע, מחירים נשארו דומים פחות או יותר אבל היקף העסקאות קטן מאוד (וזה למרות גידול באוכלוסייה ובמצבה הכלכלי). המחירים קפאו לא כי ההיצע גדל והצליח להדביק את הביקוש סוף כל סוף, אלא כי השוק כולו נעצר. שזה בערך הדבר הכי גרוע שיש, והרי אף אחד לא בדיוק ממש נהנה מזה שאין יותר עליות מחירים…
מה שהכי גרוע הוא שברגע שכחלון יזוז ממשרד האוצר, התכנית תבוטל (בתקווה), השוק לאט לאט ישתחרר, ובטווח הקצר סיכוי לא רע בכלל שנראה שוב חזרה למגמה של עליית מחירים, וכחלון עוד איכשהו ינסה לקחת קרדיט על העצירה בתקופתו, למרות שהוא האשם העיקרי בזה. הפיתרון לעליות המחירים זה אך ורק הגדלת ההיצע, וכחלון הוא השר שעצר את תנופת הבנייה שעוד איכשהו התחילה לפניו.
הכל נכון . הבעיה שבתנופת הבניה היא שהמחירים המשיכו לעלות. אולי ההיצע עדיין היה גבוה מהביקוש.
אני יודע שכחלון ניסה להאבק במשקיעים( הניסיון לקבוע מס על דירה שלישית ) במטרה מכוונת להוריד את הביקוש .
במחיר למשתכןן, הוא תיעדף קנית דירות על ידי חסרי דיור. בחלק מהפרויקטים(למשל, קראתי על פרויקט בבית שמש) יבנו דירות למשפרי דיור.
לאחרונה, התפרסמה כתבה(ערוץ 10) על יעדי הבניה של המשרד והם לא מומשו בשנתיים האחרונות
אני מניח שהתכוונת הפוך. בכל מקרה, אכן, המחירים עדיין עלו, אבל זה פשוט כי הביקוש עלה אפילו בקצב גבוה יותר מההיצע. זה אומר שהיה צריך לדחוף עוד יותר להרחבת ההיצע, לא להקפאה שלו…
זה לירות לעצמך ברגל. הרי מה בדיוק המשקיעים עושים עם הדירות שהם קונים? מי שנלחם בהם זה רק מטומטמים שלא מבינים שהמחיר רק משקף מצב ריאלי בשטח. הבעיה היא מחסור בדירות באזורי ביקוש, מלחמה במשקיעים זה מלחמה בשוכרים, כלומר האוכלוסייה החלשה יותר במדינה. גאון הדור. את התוצאות רואים עכשיו.
זה כבר מתחיל להישמע כמו שוק מתוכנן… מפתיע שהמצב שם בקאנטים? בערך כמו המצב עם החמאה היום? או ירקות ופירות שכל הזמן צריך להעלות מכסות לקראת חגים? עוד דוגמאות?
כל מקום שבו הממשלה תהיה מעורבת, המצב יהיה חרא. זה עובדות, לא אידיאולוגיה.
אז מתי מישהו יסכים לתת תגובה קיינסיאנית לכל המילטון פרידמניזם והמואביזם שהולך פה?
*המאבק במשקיעים נועד לגרום למכירת דירות . דרך אגב, חלק מהמשקיעים הם משקיעי חוץ שלא גרים בדירה ולא משכירים אותה. אחרים משכירים אותן. כמו שציינת, שוכרים נפגעו .
*אם אתה רוצה להעלות את ההצע, אתה צריך לדעת חייב לדעת מה כמות הדירות המינימלית של דירות שצריכות להבנות.
*תהיה כללית, איך אתה מונע מצב שהמדינה תשחרר קרקעות רבות (אפילו את הכול) והקבלנים(ושאר בעלי העניין) פשוט לא יבנו כי הם ירצו לשמור על מחירים גבוהים\ לשמור על רווחיות גבוהה?
צריך לזכור שאחד התפקידים של המערכת זה לוודא שלא תתפתח בועה. חיים בסביבת ריבית נמוכה פלוס ההנחה שהמחיר לעולם ימשיך לעלות - נורה צהובה. עוד תפקיד זה לוודא שלא תיהיה ירידה, בטח לא דרסטית, במחיר. לדעתי גם המערכת צריכה לתמרן בתוך מערכת שיקולים לא פשוטה
לפי הבנתי המטרה הממשלתית היא לצור ירידה שאינה דרסטית
דוגמה יפה להשפעה של תחרות על המחירים:
כמו כן, סלקום מתכננת לפטר כ5 אחוזים מהעובדים . לטענתם, הם לא הצליחו להגיע להסכמה עם הועד על הרעת התנאים. נפתח סכסוך עבודה ויש תהיות על שכר המנהלים
טוב אז הוא כתב על זה שוב, קצת יותר בקיצור ועם לינק להרחבה.
יצוין שאני לא ממש מסכים איתו ברמה העקרונית, גם אם החישוב החשבונאי נכון.
מדוע לא מסכים?
זה קצת חפירה פילוסופית, אבל בגדול יש משמעות בעיניי ל"סטטוס קוו" ומה מוגדר כ’שינוי’. מואב מתעלם מזה לחלוטין.
אשתדל להרחיב בהמשך.
מעולה. אנחנו היום אחת המדינות עם התחרות ההכי “אמיתית” בתחום הסלולר.
ההחלטה לפתוח קרן של 10 מליארד דולר, מעבר לתמיכה ישירה בחברות התעופה, היא לא פחות משערורייתית. בתקופות כאלה הדבר הנכון לכלכלה הוא להתייעל, להצטמצם ולסגור עסקים פחות חיוניים כדי שנפנה משאבים להיכן שצריך. על ידי זריקת משאבים לעסקים קורסים אנחנו בעצם מונעים מאיתנו את ההתייעלות הנדרשת מהמשק כדי לעבור את המשבר בשלום, וזה כמובן רק יחריף את הבעיה.
וזה בלי להוסיף את העובדה שכנראה שנצטרך הרבה מאוד משאבים בקרוב על נושא הבריאות וגם ככה נכנסנו למשבר עם גרעון משתולל (תודה לכחלון). מה ההגיון לזרוק משאבים על עסקים שכרגע לא נדרשים ?! טמטום מוחלט. בשם הפופוליזם מסכנים את החוסן הכלכלי שלנו בתקופה הכי קשה שאנחנו כנראה הולכים לראות מאז 1984-5.
@dkaro רגע רגע, גם אני ליברל כלכלית והכל אבל נראה לי שהביקורת האוטומטית הפעם מוגזמת.
ה-10 האלה מתחלקים כך: 1 למשרד הבריאות, 1 למניעת התפשטות (בטח כסף לרשויות ולחברות תחבורה לחיטוי וכאלה), ו-8 לקרן ההלוואות לעסקים קטנים.
זו קרן שקיימת כבר שנים ומקצה כ-2 מיליארד ש"ח בשנה בשגרה. אפשר לבקר את קיומה של קרן כזו מלכתחילה, אבל בסוף הצעד שנקטו כרגע לא כל כך חריג ביחס ל-5 שנים האחרונות.
אגב, למה אתה מחריג את אל-על בדיוק?
גם אני נהנה לכעוס על הגרעון שכחלון יצר ב-4 שנים ומתנות לכולם ובלה בלה בלה, אז מזל שהיה פה אחלה שר אוצר ב03-05 ושרי אוצר סבירים לחלוטין ב09-15 עם ראש ממשלה שהיה יחסית אחראי כי אנחנו נכנס ל(אולי) משבר עם יחס חוב תוצר באיזור ה-60% (ולא ה-85% בשנת 2004).
רחמים על איטליה וה-133% שלהם.